鹽城市安居建設投資管理有限公司目前擬合作開發鹽都區張莊街道開創路（日升）安置房地塊項目，該地塊位于鹽城市城都區康莊大道與開創路交界處西北側，現邀請有合作意向的央企、國企、知名企業、上市公司對上述地塊進行共同開發建設。意向合作單位需具有建設行政主管部門頒發的中華人民共和國房地產開發企業二級及以上資質或建筑工程施工總承包一級及以上資質。
一、項目概況
開創路（日升）安置房地塊位于鹽城市鹽都區張莊街道康莊大道與開創路交界處西北側，規劃用地面積62451平方米（93.7畝），容積率不大于2.2，規劃用途為居住用地，總建筑面積192004㎡（其中計容面積137392㎡）以通過規委會審定的方案為準。計容部分的住宅面積20%為普通商品房（25930平米，共192套），80%為安置房（103950平米，共930套，其中90平米400套，125平米530套），商業計容面積占總計容面積3%-5%，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%,在紅線外無償代建用地面積不少于5400㎡，建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。本項目安置房回購價格為8600元/㎡，全部交給鹽城市鹽都區人民政府包銷，商品房與商業由競得人自行銷售；安置房中非機動車庫按照3500元/㎡限價銷售，由購房合同簽約人自愿購買。幼兒園與首期住宅同步規劃、同步建設、同步竣工驗收，建成后無償移交屬地政府。其它公共服務配套設施建設以(2021)鹽自規都地設第(027)號為準。該宗土地已于2022年6月由招商人摘牌，招商人計劃尋找意向合作單位共同開發。項目計劃摘牌后24個月內竣工交付。項目建設標參照國家現行建筑設計施工驗收標準并按照鹽城市城投集團《市城投集團在建安置房小區主控項目建設標準(試行)》文件（詳見附件）執行。如有更新修正，按修正后文件執行。
二、項目合作模式
本項目招商人為鹽城市安居建設投資管理有限公司。現已成立項目公司，招商人擬通過股權轉讓或增資擴股方式由意向合作單位控股（需報國資審批或備案同意），共同負責項目開發、投資、建設、運營、管理、銷售及后期服務等。
雙方在項目公司中的股權比例由意向合作方根據自身情況在報價函中填報，雙方共同商定。項目公司中不論雙方股權占比，均由鹽城市安居建設投資管理有限公司派任董事長、財務總監、副總經理及工程部副部長（具體委派人員參照項目公司管理制度執行，詳見招商文件附件），涉及人事、運營、借款等重大事項均實行“一致通過”制度。
三、報名資料
如有合作意向，請向江蘇冠美項目管理有限公司遞交報名資料（包括但不限于）：營業執照副本復印件、法人證明書原件、法人授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、被授權人身份證復印件、房地產開發企業資質證書復印件或建筑工程施工總承包資質證書復印件（上述資料均須加蓋單位公章）。
報名后需主動和鹽城市安居建設投資管理有限公司對接考察事宜，通過確認后方可進一步洽商。
四、遞交合作意向文件
合作意向單位向鹽城市安居建設投資管理有限公司遞交合作意向文件資料（包括但不限于）：項目整體開發思路；合作方式（含資金來源、合作股權比例、甲乙方權利義務等）；財務分析（含成本測算，銷售分析，財務測算，收益分配測算等）；項目風險分析及防范措施；其他有利于項目合作的資料。
五、報名及遞交材料時間及地址
報名截止時間：2022年6 月30日至2022年7月5日18:00時；報名地址：鹽城市世紀大道22號5樓（江蘇冠美項目管理有限公司）；聯系人：姜工 0515-88887568
六、其他事項
1.有權對參與報名單位進行考察審查，擇優選取意向方進一步洽商。
2.相關合作事項的解釋權歸鹽城市安居建設投資管理有限公司負責。無論最終是否達成合作，意向方洽商期間產生的相關費用鹽城市安居建設投資管理有限公司均不承擔。
3.有關合作事宜最終以雙方所簽訂的協議文本為準。
2022.6.29
