一、鹽城市老年大學項目所需資金來源是自籌，現已落實。現邀請合格的潛在投標人參加鹽城市老年大學教學樓改擴建工程監理服務的投標工作。
二、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。
三、項目概況
3.1項目名稱：鹽城市老年大學教學樓改擴建工程監理服務。
3.2項目地點：亭湖區文峰路39號，北臨文峰路、中茵海華廣場，南臨五官科醫院、原市機關事務管理局汽車庫（大上海酒店），東臨五洲國際廣場、西臨儒學街、陸公祠。
3.3工程規模：總投資額約9600萬元，建安工程費約7624萬元，總建筑面積約22300 m2（其中新建建筑面積約14800 m2，高約19.8m，現有教學樓維修改造面積約7500m2。）最終以正式施工圖紙為準。
3.4監理服務期：從監理合同簽訂之日起到竣工驗收合格后監理資料移交為止。
3.5質量目標：
3.5.1工期目標：確保承包人能夠按照時間節點，完成每個階段工作計劃中的工作內容，最終按建設工程施工合同中要求的合同工期完成任務并及時交付招標人使用。
3.5.2質量目標：確保所監理的工程能夠達到該工程施工合同所約定的質量標準和質量目標。
3.5.3安全目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保安全事故為零。
3.5.4成本目標：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現項目的實際投資不超過計劃投資（以建設工程施工合同造價為主要控制指標）。
3.5.5合同信息管理：要求全面監督、重點控制、專項管理。監理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。
四、本次招標工程為一個標段，招標內容包括（但不限于）：鹽城市老年大學教學樓改擴建工程監理服務，包括工程范圍、階段范圍及監理服務內容。工程范圍主要指原建筑物加固及改擴建所發生的人防、土建（含樁基）、安裝（含一般水電安裝、暖通空調、電梯、消防、智能化、亮化等）、室內外裝飾（含老樓改建）、室外景觀綠化、老樓加固等室外附屬及本工程所有配套項目的監理服務。階段范圍主要指建設工程的施工階段的監理服務。監理服務內容：對建設工程質量、安全、成本、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。
五、投標申請人應當具備的主要資格條件：
5.1資質條件：投標人應具有建設行政主管部門核發的房屋建筑工程監理專業乙級及以上資質或監理綜合資質的獨立法人。
5.2財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
5.3業績要求：投標人委派的總監理工程師以總監理工程師身份至少承擔過一項單項合同總建筑面積達17840平方米及以上的公共建筑工程監理業績（本次招標公共建筑不包括住宅樓、住宅公寓、商住樓、廠房、物流倉儲。如提供的合同中含住宅樓、住宅公寓、商住樓、廠房、物流倉儲的，應以扣除住宅樓、住宅公寓、商住樓、廠房、物流倉儲相應指標后的業績為準，合同中應能清晰體現需扣除部分的相應指標，如合同中不能體現需提供建設單位出具的證明文件），該業績有效期為2016年1月1日至本工程投標截止之日（以竣工驗收證明時間為準，有效期含2016年1月1日、但不含本工程投標截止之日），其質量等級達合格及以上。
投標時須提供符合業績要求的中標通知書(非招標項目不需提供)、監理合同、竣工驗收證明這三項材料的原件、以及能證明業績真實性的輔助材料。注：（能證明業績真實性的輔助材料主要包括：提供的中標通知書或監理合同已加蓋項目所在地建設工程招投標管理部門或建設行政主管部門備案章；或提供業績項目所在地建設工程招投標管理部門或建設行政主管部門出具的業績真實性書面證明原件；或提供該業績已錄入至住房和城鄉建設部“全國建筑市場監管公共服務平臺”或“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”的查詢截圖頁面書面材料加蓋公章和網絡平臺查詢鏈接網址，否則業績不予認可。）
本招標文件要求的相關指標需在提供的中標通知書或監理合同、竣工驗收證明中體現，如提供的中標通知書、監理合同、竣工驗收證明中均未能體現本招標文件要求的相關指標的，須提供業績項目所在地工程招投標管理部門或建設行政主管部門出具的能反映相關指標的證明原件，或通過“全國建筑市場監管公共服務平臺”、“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”查詢，相關指標能夠體現，同一指標，不一致的，以最小的為準。如業績工程不止一名總監理工程師的，本工程只認可排列第一位的總監理工程師業績。
上述業績不是投標人承接的工程，不予認可。
5.4信譽要求：投標申請人近三年內沒有被司法部門或行業管理部門查處；或雖有違反法律法規行為、被依法取消投標資格但期限已滿的；或因招標投標活動中有違法違規等不良行為的、被招標投標管理部門公示限制但限制期限已滿的；沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態。
5.5中標后，招標人有權利到中標單位進行考察。
5.6本次招標工程招標人一律不接受聯合體投標報名。
5.7本工程項目監理機構主要管理人員是指總監理工程師（總監理工程師代表）、專業監理工程師、監理員。
其中項目負責人（總監理工程師）的要求：
（1）年齡在55周歲以內且具有注冊專業為 房屋建筑工程 的《注冊監理工程師注冊執業證書》。
（2）投標人的項目負責人自本項目投標文件遞交截止之日起無在監工程。
（3）本工程招標人不接受投標人的企業法定代表人或企業負責人擔任項目總監理工程師。
（4）工程招標人不接受企業退休人員擔任項目總監理工程師。
項目監理機構其他主要管理人員要求：
除總監理工程師外擬投入本工程的現場項目監理機構其他主要管理人員應專業配置齊全，年齡結構合理，具體包括（但不限于）以下人員：
①專業監理工程師 不少于3 名，分別為注冊專業為 市政公用工程 工程的國家注冊監理工程師不少于 1 名；注冊專業為機電安裝工程的國家注冊監理工程師不少于 1 名；所學專業為給排水（以學歷證書或注冊證書中的專業為準，下同）的省級（含）以上監理工程師不少于 1 名；專業的監理人員根據施工實際情況以及招標人要求增加或更換。在監理服務期間招標人將對監理人投入工程的主要現場項目成員進行調查核實，若發現現場項目成員中有不符合招標人要求的，招標人有權要求監理人予以更換直至合格為止。
注：項目監理機構主要管理人員配備須合理，人員配備不得低于蘇建建管【2017】35號文件要求的最低配備標準。專業監理工程師和監理員必須符合在監工程監理規劃監理人員進退場計劃要求。
5.8投標申請人須保證代理人、本工程投標項目監理機構主要管理人員均為本單位的正式職工，并確保從投標截止日當月向前連續6個月均連續在本單位繳納養老保險（例：如開標日期為2019年8月的某一天，則投標單位需保證以上人員2019年2-7月養老保險均在本單位繳納）, 投標時不需要提供，中標后招標人有權核實。
六、本項目資格審查采用資格后審辦法。
七、本工程評標辦法采用“合理低價法”。
八、請具備主要資格條件的潛在投標人于2019年9月 12 日至2019年9月19日（每日上午8：30時至12：00時，下午14：30時至18：00時）攜帶單位介紹信（注明聯系人電話及郵箱）至江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司（鹽城市青年西路8號806室）報名并領取招標文件。
招標人（公章）：鹽城市城市建設投資集團有限公司
法定代表人（簽章）：
聯系人：肖坤、徐勇
聯系電話：0515-68011519，80501143
招標代理機構（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
法定代表人（簽章）：
聯系人：楊夢云
聯系電話：0515-68668050
