幸福花苑小區物業外包服務項目已具備招標條件，工程所需資金來源自籌并已落實。現通過公開招標方式邀請潛在投標人參加本工程的投標報名。現就有關事項公告如下：
一、江蘇天元造價咨詢有限公司受招標人委托負責本項目的招標事宜。
二、符合本項目招標預告資格要求的投標的申請人均可參加該項目投標。
三、項目概況:
1、工程名稱：幸福花苑小區物業外包服務項目。
2、工程地點：幸福花苑小區內。
3、服務周期：1年。服務期滿后，招標人根據服務期考核情況，確定是否續簽合同。如考核合格，招標人可續簽1年合同。
4、質量標準：達到《鹽城市區普通住宅物業管理服務等級標準》（試行）服務四級標準，招標人根據相關要求擬定考核標準（具體詳見服務要求）。
5、發包內容：1、共用設備設施的維修養護、運行和管理，包括：景觀水景、文化娛樂小區、休閑主題小區、體育健身小區、給排水系統、供配電系統、消防系統、電梯、垃圾處理設施、監控系統、可視對講系統、周界報警、電子巡更、停車場智能管理系統以及其它智能化系統等。
2、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修養護和管理，包括公共廁所、垃圾房、道路、樓道、應急通道、共用部位窗戶、落水管道、化糞池、下水道、溝渠、停車場、城市小區等。
3、公用綠化、建筑小品等的養護與管理，包括中心綠地、水景、休閑小區的綠化景觀帶的養護與管理。
4、附屬配套建筑物如社區活動用房、室外健身娛樂活動場地、會所及其設施的小修、養護和管理。
5、交通與車輛停放秩序的管理，尤其是小區出入口附近、小區內以及商業用房的交通與車輛管理。
6、治安防范、公共秩序維護管理，尤其是小區出入口附近、小區內以及商業用房的治安防范、公共秩序管理。
7、應用計算機系統對與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料、業主/物業使用人檔案、入住檔案以及物業服務管理和收費情況進行管理。
8、做好便民信息和物業管理相關宣傳工作，組織開展好社區文化活動。
9、在當事人提出委托時，對業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修養護，投標人在合理收費的基礎上應接受委托。
10、建立、完善相關規章制度與服務標準，并制定物業服務工作計劃。
四、投標申請人資格須具備以下條件：
1、投標申請人在中華人民共和國境內注冊并具有獨立法人資格，營業執照經營范圍須包含物業管理服務；
2、項目負責人須具有全國物業從業人員崗位證書或物業管理師證書（本地從業人員另持有鹽城市物業服務項目經理資格證書），具有5年及以上的物業管理經驗；
3、投標申請人須保證項目負責人為本單位的正式職工，并確保從投標截止之日當月向前連續6個月均已在本單位繳納養老保險（例：如開標日期為2015年7月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年1-6月養老保險均在本單位繳納）；
4、中標后，招標人有權利到中標單位進行考察。
五、資格審查方式：本項目采用資格后審、全數入圍的方法確定合格的投標人。投標報名單位名稱發生變更的，開標前必須辦理變更手續，否則作無效標書處理。
六、投標保證金:
本工程投標保證金數額為人民幣10000元整，未按文件要求交納投標保證金，其投標文件為無效投標文件（詳見招標文件約定）。
七、評標辦法:采用“綜合評估法”。
八、請申請人于2018年10月16日18時00分前，憑公司介紹信到江蘇天元造價咨詢有限公司（鹽城市青年中路12號青年苑1號樓4樓。劉正楠: 18262399989）購買招標文件。
九、本項目嚴禁掛靠，一經核實掛靠，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。
招標人（公章）：鹽城市城投物業管理有限公司
法定代表人（簽章）：
聯系人：翟工
聯系電話：0515—80501418
招標代理機構（公章）：江蘇天元造價咨詢有限公司
法定代表人（簽章）：
聯系人：劉正楠
聯系電話：18262399989
